左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營房產專家左營電梯大樓高樓層景觀宅兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：40.91 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅誠
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：30.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.68 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：9.09 坪
其他面積：4.87 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：同盟公園
生活機能：果貿市場
附近交通：左營車站、左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎：僅 4 年屋齡，居住環境較新，硬體維護成本初期較低。高樓層景觀：位於 12 樓（總高 18 樓），採光與通風條件佳，視野開闊無遮蔽。配套完善：附贈一個平面車位，對於都市購屋者而言是極大加分；管理費僅約 1,854 元，負擔輕。交通地利：鄰近左營車站、高鐵站與台 17 線，通勤便利且靠近美術館特區。
劣勢	單價略高：參考單價每坪約 40.91 萬元，在區域內屬於中高價位區間。室內空間占比：總坪數 30.75 坪中，實際室內使用約 13.68 坪，公設比約 55%，屬常見新成屋配置但需注意空間感。停車坡道形式：雖為好停的大平車，但坡道式出入在暴雨天氣可能需留意車輛濕滑狀況。
機會	產值潛能：鄰近台積電園區與美術館周邊，隨著產業聚集與商業發展，房價保值性及未來漲勢具潛力。租賃需求：近學區（永清國小、大義國中）及交通樞紐，若考慮收租或轉手給通勤族，市場接受度高。生活機能：靠近果貿市場與同盟公園，日常採買與休閒便利，符合「鬧中取靜」之特質。
威脅	房市波動風險：目前整體購房成本尚高，若遇到市場行情回檔，短期內資本增值可能受限。競爭壓力：新成屋供應若持續增加，未來轉手時可能面臨同區競品較多，需具備合理議價空間。居住需求變化：兩房格局對於剛成家家庭足夠，但若有擴編生養計畫，可能需在數年後換屋。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別是適合追求生活品質且預算充足的購屋者。主要理由有三點：首先，4 年屋齡的新成屋加上高樓層優勢，能提供極佳的居住舒適度與通風採光；其次，在總價 1,258 萬的價格下能附贈一處平面車位，相當於以合理房價獲得稀缺的停車資源，大大提升實用價值；最後，左營區靠近捷運、高鐵及半導體園區，不僅通勤便捷，未來資產保值與租金流動性亦具優勢。建議若您預算允許且重視新穎硬體與生活便利性，此為一個高 CP 值的选择。